Curamos piezas de arte que puedas habitar.
Un atelier no tiene catálogo: tiene encargos. Cada casa que pasa por aquí se estudia, se ajusta y se acompaña por separado, porque ninguna se parece a la anterior y ninguna se resuelve con la misma receta.
Conservación
Intervención
Atelier es la palabra que usa un oficio cuando el trabajo se hace de uno en uno.
El taller del sastre, el del artista, el del arquitecto. Todos comparten lo mismo: nadie entra a comprar lo que ya estaba hecho. Se toman medidas, se entiende el cuerpo, se ajusta hasta que cae bien.
El mercado inmobiliario funciona al revés. Publica todo, le habla a todos, y confía en que el volumen encuentre a alguien. Es un negocio de tallas estándar disfrazado de servicio personal.
Nosotros trabajamos por encargo. Una casa a la vez, con el tiempo que esa casa pida. Por eso no tenemos inventario infinito ni prisa por cerrar: tenemos una colección corta y un taller que no la suelta.
Tres trabajos,
un mismo criterio
Elegir, cuidar e intervenir son la misma habilidad aplicada en distinto momento de la vida de una casa.
Elegir la pieza
Buscamos, leemos y colocamos. Cada casa entra a la Colección con su ficha de criterio, dirección de arte propia y modelo de inversión. Sólo tomamos lo que podemos defender.
- Encargo
- Exclusiva
- Modelo
- Comisión sobre venta
Cuidar la pieza
Una obra necesita quien la mantenga. Rondas, jardín y alberca, servicios, proveedores, renta si la casa debe producir, y un reporte con fotografía cada mes.
- Encargo
- 12 meses renovables
- Modelo
- Cuota fija o % de renta
Ajustar la pieza
Puesta en valor, remodelación y obra. Lo mínimo necesario para que la casa vuelva a decir lo que sabe decir, sin borrarle la edad ni inventarle un estilo.
- Encargo
- Por proyecto
- Modelo
- Honorarios acreditables
Los honorarios de intervención se acreditan al contrato de conservación o de venta que se derive del proyecto.
Un traje a la medida no empieza con la tela. Empieza con las medidas.
Tomamos medidas
Visitamos la casa. Levantamos su estado real: materiales, humedades, instalaciones, orientación, autoría, historia de intervenciones. Lo que un avalúo no registra y un comprador sí paga.
Proponemos el corte
Te decimos qué conviene hacer con ella y qué no: colocar, conservar, intervenir, o esperar. Con números y con razones. A veces la recomendación es no vender todavía.
Ajustamos
Fotografía, ficha de catálogo, narrativa propia y, si hace falta, obra. Ninguna casa sale del taller con la presentación de la anterior.
Acompañamos
Después de la firma seguimos. El notario, el predial, los proveedores, el mantenimiento. Un encargo no termina el día del cierre.
Las piezas
en curso
Cada una lleva número de catálogo. Cuando cambia de manos no desaparece: queda registrada y pasa a sus siguientes custodios.
Casa La Saladita
La palapa es más grande que la casa. Esa inversión dice exactamente cómo se habita esta propiedad.
- Ubicación
- La Saladita · Frente al mar
- Materia
- Encino local · Cobre a medida
- Sup.
- 376 m² · Terreno 5,151 m²
Villas Muros
Doce residencias en series de tres. Tenemos una serie completa — villas 7, 8 y 9.
- Ubicación
- Valle de Los Senderos
- Materia
- Tierra compactada · Concreto · Acero
- Sup.
- 300–360 m² · Terreno 400 m²
Casa Estrato
El nombre es literal. Tres niveles, cuatro materiales, apilados como bandas geológicas.
- Ubicación
- Los Senderos
- Materia
- Concreto aparente · Tierra apisonada · Chukum
- Sup.
- 420 m² · Terreno 500 m²
Villa del Parque Central
Un jardín botánico que ordena el conjunto entero, y cuatro accesos independientes que lo vuelven muchas casas a la vez.
- Ubicación
- Centro Histórico
- Materia
- Aliso · Granito acabado cuero · Mármol
- Sup.
- 1,069 m² · Terreno 3,068 m²
Comprar en México
siendo extranjero
San Miguel está fuera de la zona restringida. Eso simplifica el proceso más de lo que la mayoría supone.
Sin fideicomiso bancario
El título va a tu nombre
La restricción constitucional aplica a 50 km de costa y 100 km de frontera. San Miguel no está en ninguna de las dos: un extranjero adquiere en propiedad directa, sin fideicomiso bancario y sin su costo anual.
El notario es la figura central
En México el notario da fe, revisa el título, verifica gravámenes y retiene impuestos. No es un trámite: es la garantía jurídica de la operación. Se elige, y esa elección importa.
El Centro tiene reglas propias
San Miguel es Patrimonio Mundial. Fachada, altura, cantera y color pasan por INAH y por el reglamento municipal. Saber qué se puede antes de firmar es la diferencia entre una restauración y un pleito.
Los costos de cierre son del comprador
Adquisición, registro, honorarios notariales y avalúo. Te entregamos el desglose estimado antes de que hagas oferta, no después.
Después de la firma empieza lo largo
Predial, servicios, mantenimiento y una casa que estará sola buena parte del año. Aquí es donde casi todas las agencias se despiden. Nosotros seguimos: eso es Conservación.
Información general orientativa. No constituye asesoría legal ni fiscal; cada operación se revisa con notario.
Manuel Eguía
Fundador
Quien no sabe leer un espacio tampoco sabe cuánto vale. Ese criterio no se estudia: se acumula.
Curamos piezas de arte que puedas habitar.
La bandera del taller
El ojo
Aprendí a mirar antes de aprender a dibujar. Dibujante autodidacta: el ojo vino de detenerse en la luz sobre un muro y en por qué una proporción se siente correcta y otra no.
La gran escuela
Arquitectura en la IBERO, y después los años con Herman Miller: ferias de mobiliario en distintos países, hablando con quienes fabricaban lo que yo admiraba. Por qué una pieza dura cincuenta años y otra tres.
El oficio
Un proyecto importante detonó la primera mueblería en Torreón, y después una tienda de diseño especializado con algunas de las marcas más serias del mundo. Diseño y negocio dejaron de ser dos oficios.
El Atelier
En San Miguel, una galería de arte y el negocio de la hospitalidad. Cada proyecto amplió lo mismo: entender un espacio por dentro. Atelier reúne treinta años de formación empírica.
La Colección es corta a propósito. El mercado es largo.
Acceso a todo el inventario disponible en San Miguel de Allende, con nuestra lectura encima de cada opción que te interese.
Todo encargo
empieza con una visita
Miramos la casa, levantamos su estado real, y te decimos por escrito qué conviene hacer con ella. Sin costo y sin exigir exclusiva.